रियल एस्टेट
रियल एस्टेट क्या है?
अचल संपत्ति भूमि से जुड़ी किसी भी स्थायी सुधार के साथ भूमि है, चाहे वह प्राकृतिक हो या मानव निर्मित – जिसमें पानी, पेड़, खनिज, भवन, घर, बाड़ और पुल शामिल हैं। अचल संपत्ति अचल संपत्ति का एक रूप है। यह व्यक्तिगत संपत्ति से अलग है, जो कि ऐसी चीजें हैं जो स्थायी रूप से जमीन से जुड़ी नहीं हैं, जैसे वाहन, नाव, गहने, फर्नीचर और कृषि उपकरण।
अचल संपत्ति “वास्तविक संपत्ति” का एक वर्ग है जिसमें भूमि और स्थायी रूप से जुड़ी कोई भी चीज शामिल है, चाहे वह प्राकृतिक हो या मानव निर्मित।
अचल संपत्ति की पांच मुख्य श्रेणियां हैं: आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, कच्ची भूमि और विशेष उपयोग।
आप अचल संपत्ति में सीधे घर, किराये की संपत्ति या अन्य संपत्ति खरीदकर या परोक्ष रूप से रीयल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के माध्यम से निवेश कर सकते हैं।
रियल एस्टेट को समझना
लोग अक्सर भूमि, अचल संपत्ति और अचल संपत्ति शब्दों का परस्पर उपयोग करते हैं, लेकिन कुछ सूक्ष्म अंतर हैं।
भूमि का तात्पर्य पृथ्वी की सतह से नीचे पृथ्वी के केंद्र तक और ऊपर की ओर वायु क्षेत्र से है, जिसमें पेड़, खनिज और पानी शामिल हैं।
अचल संपत्ति भूमि है, साथ ही किसी भी स्थायी मानव निर्मित परिवर्धन, जैसे कि घर और अन्य भवन।
अचल संपत्ति – संपत्ति के दो मुख्य वर्गीकरणों में से एक – अचल संपत्ति के स्वामित्व में निहित हित, लाभ और अधिकार हैं।
मोटे तौर पर, अचल संपत्ति में भूमि की भौतिक सतह, उसके ऊपर और नीचे क्या है, जो स्थायी रूप से जुड़ी हुई है, साथ ही स्वामित्व के सभी अधिकार शामिल हैं – जिसमें भूमि को रखने, बेचने, पट्टे पर देने और आनंद लेने का अधिकार शामिल है।
वास्तविक संपत्ति को व्यक्तिगत संपत्ति के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, जिसमें सभी संपत्तियां शामिल हैं जो वास्तविक संपत्ति की परिभाषा में फिट नहीं होती हैं। व्यक्तिगत संपत्ति की प्राथमिक विशेषता यह है कि यह चल है। उदाहरणों में वाहन, नाव, फर्नीचर, कपड़े और स्मार्टफोन शामिल हैं।
अचल संपत्ति के भौतिक लक्षण
भूमि की तीन भौतिक विशेषताएं हैं जो इसे अर्थव्यवस्था में अन्य संपत्तियों से अलग करती हैं:
गतिहीनता। जबकि भूमि के कुछ हिस्से हटाने योग्य हैं और स्थलाकृति को बदला जा सकता है, भूमि के किसी भी पार्सल की भौगोलिक स्थिति को कभी नहीं बदला जा सकता है।
अविनाशीता। भूमि टिकाऊ और अविनाशी (स्थायी) है।
विशिष्टता। कोई भी दो भूखंड एक जैसे नहीं हो सकते। भले ही वे समानताएं साझा कर सकते हैं, हर पार्सल भौगोलिक रूप से भिन्न होता है।
रियल एस्टेट की आर्थिक विशेषताएं
भूमि में कुछ विशिष्ट आर्थिक विशेषताएं भी होती हैं जो निवेश के रूप में इसके मूल्य को प्रभावित करती हैं:
कमी: जबकि भूमि को दुर्लभ नहीं माना जाता है, कुल आपूर्ति निश्चित है।
सुधार: भूमि या भवन में कोई भी परिवर्धन या परिवर्तन जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है उसे सुधार कहा जाता है। एक निजी प्रकृति के सुधार (जैसे घर और बाड़) को भूमि पर सुधार के रूप में संदर्भित किया जाता है। सार्वजनिक प्रकृति के सुधार (जैसे, फुटपाथ और सीवर सिस्टम) को भूमि में सुधार कहा जाता है।
निवेश का स्थायित्व: एक बार जब भूमि में सुधार हो जाता है, तो सुधार के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली कुल पूंजी और श्रम एक बड़े निश्चित निवेश का प्रतिनिधित्व करते हैं। भले ही एक इमारत को तोड़ा जा सकता है, जल निकासी, बिजली, पानी और सीवर सिस्टम जैसे सुधार स्थायी होते हैं क्योंकि उन्हें आर्थिक रूप से हटाया नहीं जा सकता (या बदला नहीं जा सकता)।
स्थान या क्षेत्र वरीयता। स्थान सुविधा, प्रतिष्ठा और इतिहास जैसे कारकों के आधार पर किसी दिए गए क्षेत्र के बारे में लोगों की पसंद और स्वाद को संदर्भित करता है। स्थान भूमि की सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक विशेषताओं में से एक है (इस प्रकार कहावत, “स्थान, स्थान, स्थान!”)।
रियल एस्टेट निवेश दुनिया भर में धन सृजन के सबसे सिद्ध तरीकों में से एक है। अपना पैसा किसी संपत्ति में लगाने के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि आपको लाभ प्राप्त करने के लिए सही समय की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आपके पास हमेशा इसे किराए पर देने का विकल्प होता है। इस क्षेत्र में अधिकांश नए लोग अपने संपत्ति निवेश से सक्रिय और निष्क्रिय आय उत्पन्न करना जानते हैं। वे नहीं जानते कि कितने प्रकार की अचल संपत्ति संपत्तियां मौजूद हैं। विशेषज्ञों का सुझाव है कि प्रत्येक प्रकार के रियल एस्टेट निवेश के अपने संभावित लाभ और नुकसान हैं। इसलिए, निवेश के लिए कोई सबसे सुरक्षित या सबसे फायदेमंद तरीका नहीं है, यह सब बाजार की स्थिति पर निर्भर करता है। आइए विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट निवेशों के बारे में जानते हैं।
1) आवासीय अचल संपत्ति
अपार्टमेंट, एकल-परिवार के घर, बहु-परिवार के घर, विला, टाउनशिप और कोंडो सभी इस श्रेणी में आते हैं। इनमें से प्रत्येक विकल्प निवेश के दृष्टिकोण से अलग-अलग संभावनाएं प्रस्तुत करता है। उदाहरण के लिए, भूमि के बढ़ते मूल्य और भवन की लंबी उम्र के कारण अच्छी तरह से निर्मित विला और स्वतंत्र घरों की कीमतें समय के साथ बढ़ती हैं। लेकिन इसके विपरीत, अपार्टमेंट की कीमत 10-15 वर्षों के उपयोग के बाद गुणवत्ता की प्रशंसा नहीं देख सकती है। इस प्रकार, उन्हें अगले पांच से 7 वर्षों के भीतर बेचने की जरूरत है।
2) वाणिज्यिक अचल संपत्ति
शॉपिंग सेंटर, रेस्तरां, स्कूल, अस्पताल और कार्यालय स्थान सभी व्यावसायिक संपत्तियों के कुछ उदाहरण हैं जिनसे हम शायद परिचित हैं। आवासीय संपत्तियों की तुलना में इनमें निवेश करना अधिक महंगा है, लेकिन लाभ कमाने की संभावना भी बेहतर है। हालांकि, यदि आप एक नौसिखिया निवेशक हैं, तो निवेश के लिए सही संपत्ति चुनना मुश्किल हो सकता है। और, सुरक्षित रहने के लिए, आपको एक रियल एस्टेट निवेशक का मार्गदर्शन लेना चाहिए। इस प्रकार के निवेश में डाउन पेमेंट की व्यवस्था करना चिंता का एक अन्य क्षेत्र है क्योंकि अधिकांश भारतीय बैंक लागत का लगभग 50% से 70% ऋण के रूप में प्रदान करते हैं। इसके अलावा, एक आवास ऋण के विपरीत, वाणिज्यिक निवेश के लिए लिए गए ऋण के लिए एक बंधक की आवश्यकता होती है।
3)औद्योगिक रियल एस्टेट
माल और गोदामों के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतों और कारखानों को औद्योगिक संपत्तियों के रूप में जाना जाता है। नागरिकों को उनके प्रदूषकों से प्रभावित होने से बचाने के लिए वे आम तौर पर शहर से बहुत दूर स्थित होते हैं। इन संपत्तियों में निवेश करना एक मुश्किल मामला हो सकता है क्योंकि पूंजी निवेश का अनुमान लगाना मुश्किल है। हालाँकि संपत्ति को हाल ही में कृषि भूमि से औद्योगिक प्रतिष्ठान में परिवर्तित किया जा सकता है, लेकिन इसकी कीमत आस-पास के खेत की तुलना में कहीं अधिक होगी। एक औद्योगिक इकाई को किराए पर देना भी मुश्किल हो सकता है क्योंकि किरायेदार की ज़रूरतें बहुत बार बदल सकती हैं। भारत में औद्योगिक प्रतिष्ठानों पर लगाए गए कानूनों और आदेशों का पालन करना चिंता का एक अन्य क्षेत्र है।
4) भूमि में निवेश
यह भारत में सबसे कम खर्चीली और सबसे सुरक्षित रियल एस्टेट संपत्तियों में से एक है। जब आप निवेश के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदते हैं, तो आपको चोरी, क्षति और रखरखाव के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जो कि बहुत अच्छा है। लेकिन साथ ही, भूमि में निवेश से निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए कुछ आउट-ऑफ-द-बॉक्स विचारों की आवश्यकता होती है, जो शायद काम न करें। हालाँकि, फिर भी, इसमें निवेश करना अच्छा है क्योंकि यह भविष्य में अच्छी तरह से भुगतान कर सकता है।
हालांकि, इसका एक नुकसान भी है यानी होम लोन की तुलना में अधिक ब्याज दरों पर ऋण लिया जाएगा। इसके अलावा, आप मूल राशि के पुनर्भुगतान पर कोई कर नहीं बचाएंगे।